ПН—СБ, 9:00—21:00

8(495) 669-27-19, 8(925) 884-45-08 Получите бесплатную консультацию адвоката!
ул. Зои и Александра Космодемьянских,
д. 26/21, стр.1, каб. 59 (этаж 4)
femeda.balik@mail.ru

Раздел жилья

  • +7 (495) 669-27-19
    Заказать обратный звонок

    * Ваше имя и отчество

    * Ваш номер телефона

    *Ваш адрес эл. почты

    * Тема

    * Введите символы с картинки:

    captcha

Раздел жилья — не простая процедура, предусмотренная гражданским законодательством Российской Федерации.

Это может быть и процедура расторжения брака — самая распространенная ситуация, и выдел доли общего имущества сособственников.

При осуществлении совместного владения, пользования и распоряжения зачастую возникает огромное количество проблем.

Предположим, квартира либо дом принадлежит на праве совместной собственности бывшим супругам, которые желают «разъехаться», однако к обоюдному решению прийти не могут. Либо один из сособственников дома либо квартиры принял решение продать свою долю, однако остальные участники долевой собственности противостоят ему. Вариантов необходимости раздела жилья — множество. Как поступить в данном случае?

В гражданском кодексе РФ сказано, что жилье можно делить в долях, либо в натуре.

Раздел жилья в долях

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, то они считаются равными (ст.225 ГК РФ).

В соответствии со статьей 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление ему части общего имущества, соразмерной его доле, или требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, соответствующей компенсации.Если квартира однокомнатная, а делить ее надо на четыре доли, каждый участник соответственно получит по 1/4 от общей собственности. Соответственно раздел недвижимости в долях производится гораздо проще, без судебных решений.

Выдел доли в натуре

Как определить 1/4 доли в квартире? И кому принадлежит туалет, кому кухня, а кому комната. Не будешь же делить каждое помещение на четыре части и огораживать его стенами.

Для таких вариантов предусмотрен выдел долей в натуре. В свидетельстве о праве собственности четко указано, какая конкретно комната принадлежит конкретному сособственнику.

Внимание! Подобный вариант раздела возможен, если жилье можно поделить в натуре. В ином случае выдел долей в натуре не возможен процессуально. Проблему раздела общего имущества возможно решить на добровольных началах, заключив соглашение о реальном разделе домовладения и земельного участка пропорционально долям в праве общей собственности и прекращении долевой собственности в котором указано, какой размер долей будет принадлежать каждому из сособственников.

К примеру: если в квартире проживает два человека, то по закону общей собственности, они имеют право на равное количество долей. Если же долю предоставить не удается, можно выплатить соответствующую компенсацию в денежном выражении.

Зачастую мы сталкиваемся с вариантом, когда соглашения достигнуть не удается. Тогда судебное разбирательство не минуемо. В суд необходимо подать исковое заявление о выделении доли жилого дома (квартиры) в натуре.

Условия, при которых не возможен выдел доли при разделе жилья:

  • Передачи истцу изолированной части жилых помещений (если все комнаты смежные, и нет технической возможности их изолировать, то выдел недопустим);
  • Передачи истцу изолированной части кухни, коридора и т.п. подсобных помещений;
  • Оборудование отдельного входа (если квартира находится на первом этаже и конструктивные особенности дома позволяют оборудовать такой вход.

Отсутствие хотя бы одного из этих условий повлечет отказ суда истцу в выделе или разделе квартиры.

Внимание! По просьбе истца суд может определить порядок пользования жилым помещением, из которого нет реальной возможности выделить отдельную долю. Возможно решение вопроса путем обмена жилья, его продажи и т.д.

Во всех случаях только лучший адвокат по разделу жилья Коллегии Адвокатов «ПРАВО» сможет защитить ваши права в суде и отстоять полагающуюся вам долю при разделе вашего жилья!

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Яндекс
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal