ПН—СБ, 9:00—21:00

8(495) 669-27-19, 8(925) 884-45-08 Получите бесплатную консультацию адвоката!
ул. Зои и Александра Космодемьянских,
д. 26/21, стр.1, каб. 59 (этаж 4)
femeda.balik@mail.ru

Споры по разделу ипотечного жилья

  • +7 (495) 669-27-19
    Заказать обратный звонок

    * Ваше имя и отчество

    * Ваш номер телефона

    *Ваш адрес эл. почты

    * Тема

    * Введите символы с картинки:

    captcha

О том, что ипотечное кредитование в России бьет все рекорды по популярности, говорит сухая статистика – за последние 12 лет займы с целью приобретения жилья увеличились в 27 раз, и негласно утверждает ситуация на рынке недвижимости – основной объем продаваемых квартир в новостройках приходится на ипотеку.

Чем по статистике заканчивается счастливая семейная жизнь

Однако столь радужная, положительная тенденция идет в разрез с печальной статистикой бракоразводных процессов – с каждым годом число супружеских пар решают прекратить семейную жизнь. После нескольких лет совместной жизни у некогда счастливых супругов остаются лишь общие дети, семейные споры, раздел кредитного жилья и масса претензий друг к другу. Решить подобные проблемы без привлечения сторонней помощи практически невозможно, чем, собственно, и занимается Коллегия адвокатов города Москвы «Право».

Спор о разделе имущества, ипотека

Все судебные споры о разделе кредитного имущества являются самыми распространенными в гражданском делопроизводстве. Дело в том, что самостоятельно прийти к консенсусу, когда ситуация касается огромных денежный инвестиций, супруги не могут. Поэтому чаще всего для раздела имущества, в том числе кредитного или ипотечного, они привлекают адвокатов.

Судебная практика

1. Если договор оформлен на одного супругов еще до вступления в брак, то второй супруг не имеет никаких прав на недвижимость в случае развода, также ему не обязательно осуществлять платежи по ипотеке. Он может получить компенсацию, если будет доказан факт оплаты по ипотеке из личных средств (не путать с общим семейным бюджетом).

2. Споры о разделе жилого дома в кредите решаются в пользу обоих супругов (выплаты в равных долях, одинаковые права на недвижимость), если один из них является созаемщиком другого, ипотека оформлена на семейную пару.

3. Если ипотека оформлена на двоих супругов, то они могут в судебном порядке договориться о компенсации и переоформлении прав и долговых обязательств.

Спор о разделе ипотечного дома не коснется супругов, если они в досудебном порядке, мирным путем решат, кому принадлежит право пользования жильем или долговые обязательства. По статистике, происходит ровно наоборот. Что еще раз подтверждает необходимость оформления письменного соглашения о том, что делать с ипотекой после развода или обращения в коллегию адвокатов «Право».

Не каждый брак выдерживает проверку времени, порой супруги вынуждены разводиться, тогда, как обязательства по ипотечному кредиту могут оставаться не погашенными.

Конечно, если в семье есть ребенок и ему больше негде жить, кроме ипотечной квартиры, то суд с большей вероятностью оставит квартиру матери с ребенком.

Однако каждый случай индивидуален – вполне возможен вариант, что другой супруг сможет доказать и единоличную выплату ежемесячных ипотечных платежей и применение лишь собственных средств на выплату первоначального взноса (например, продажа квартиры, принадлежащей ему до брака).

Молодые люди, вступив в брак, сразу оформили ипотечный кредит на приобретение квартиры для семьи. На основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, сторонами являлась ЗАО «Первая Ипотечная Компания — Регион», а также совместно супруги. Объект договора 1 – комнатная квартира в многоквартирном жилом доме. Спустя год совместной жизни, на свет появился малыш, жена не работала, находилась с ребенком дома. Такое положение дел продолжалось 5 лет. Ипотечный кредит был выдан сроком на 25 лет, срок и сумма ежемесячных платежей не малые. Оплата по кредиту целиком лежала на плечах супруга. Впоследствии, их семейные отношения дали трещину и в суд от бывшей супруги поступило исковое заявление о расторжении брака, а также о разделе имущества.

Вопрос заключался в том, что жить теперь под одной крышей в 1-комнатной квартире бывшие супруги не могли. Соответственно и разделить ее на части также оказалось невозможным. Инициатор раздела имущества была бывшая жена, которая подала иск о разделе данной квартиры, в котором просила разделить имущество, выделив ей квартиру, а супругу автомобиль, некоторую мебель и домашнюю утварь. Ни о какой денежной компенсации в адрес бывшего мужа не шло и речи.

Адвокат КАМ «Право» представлял интересы бывшего супруга, гражданина А. Помимо того, что по решению суда он уже ежемесячно выплачивал алименты на содержание ребенка, истица требовала от него ежемесячных выплат по ипотечному кредиту, так как сама не работает, а воспитывает ребенка.

Нарушение прав гражданина А. было налицо. Безусловно, можно было «вступить в бой и громить противника долгий период времени». Однако кто являлся этим «противником?»

Адвокат подготовил проект мирового соглашения. В первом же судебном процессе нам удалось заключить мировое соглашение, суть которого заключалась в том, что только в интересах сына, гражданин А. — досрочно погашает ипотечный кредит, соответственно с квартиры снимается обременение. Данную квартиру оба родителя – совладельца дарят сыну. Соответственно также этим соглашением был разрешен режим раздела остального спорного имущества. Истец полностью поддержала условия данного соглашения.

Суд вынес определение об утверждении вышеуказанного мирового соглашения.

Таким образом, благодаря правильно и благородно избранной позиции, мы обошли, возможно, многолетний скандал, связанный с разделом имущества, а также решили жилищную проблему бывших супругов во имя их сына.

Подобных дел о разделе квартир и домов, находящихся под обременением в моей практике встречается большое количество. Первое правило разрешения ипотечных споров – мирный путь.

Молодые семьи, вступают в брак, приобретая возможность получения ипотечного жилья, и не задумываясь, окунаются в пучину проблем, связанных с ежемесячными выплатами. Соответственно, как только возникают проблемы «житейского характера» — всплывают все пробелы нашего законодательства в части ипотечного жилья, коих далеко не мало.

Все споры, связанные с данными вопросами рассматриваются по первой инстанции районными судами исходя из положений статей 23 и 24 ГПК РФ.

Основным законодательным источником в сфере жилищных правоотношений является Конституция РФ, Жилищный кодекс РФ, а так же Гражданское законодательство РФ.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Поэтому нарушение Вашего неотъемлемого права на ЖИЛЬЕ должно немедленно пресекаться по ЗАКОНУ

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Яндекс
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal